一分钟让你了解武汉房产抵押贷款全流程！

一、选择贷款机构

选择合适的贷款机构是房产抵押贷款流程中的关键一步。虽然银行通常能提供较低的利率和较高的安全标准，但其审批速度和贷款要求往往难以满足需求。因此，挑选一家正规的担保公司是至关重要的。

二、准备材料

在贷款机构确定后，开始准备所需的材料，包括：借款人及配偶的身份证明、户口簿、结婚证（单身者无需提供单身证明）；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；以及银行要求的其他文件或资料（近半年银行流水等）。

三、初步审核

银行会仔细审核提交的材料，确保其完整性、规范性和真实性。同时，对客户的整体资信状况和贷款风险进行全面评估。如果材料符合要求，将进入下一阶段；否则，贷款申请将被拒绝。

四、房产评估

评估通常由指定或认可的评估机构进行，需支付相应的评估费用。评估费用根据被评估房产的账面原值大小划分，按差额定率累进的方式计算。

五、银行面签与合同签署

在完成初步审核后，银行将与借款人进行面签，并确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节。双方达成一致后，签署贷款合同。

六、电核

电核是面签后的重要环节，银行会通过电话回访确认申请表中的信息。为确保顺利通过电核，应提前准备申请表，并保持所有联系方式畅通。

七、抵押登记

前往房屋所在地的房管局办理抵押登记，需准备的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等材料。

八、放款

收到抵押登记证明后，贷款正式放款。至此，房产抵押贷款流程结束。

延伸阅读：

哪些房子不能办理房产抵押贷款？

1. 公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等公益设施不允许抵押。

2. 小产权房：只有使用权，没有所有权，无法办理抵押贷款。

3. 未结清贷款的房子：已有贷款的房产无法再次抵押。

4. 房龄久、面积小的二手房：银行对贷款条件严格，限制房龄和面积。

5. 未满5年的经济适用房：不得用于抵押贷款。

6. 公房：未提供购房合同或上市证明的公房不可抵押。

7. 文物保护建筑：不得抵押。

8. 违章建筑：不得抵押。

9. 权属有争议的房子：争议房产不可抵押。

10. 拆迁范围内的房子：不可抵押。

办理抵押贷款时，确保提供的房产符合贷款条件。

郊区房产申请抵押贷款？

部分银行接受郊区房产抵押贷款，只要房产符合上市交易条件、借款人有稳定收入和无不良信用记录。

只能提供购房合同能申请贷款吗？

购房合同不足以作为抵押贷款的条件，需要双证齐全（国有土地使用证和房屋所有权证）。

外地房产可以办理抵押贷款吗？

通常不受理跨地域房产抵押贷款，但可委托当地亲属办理。

办理房屋抵押贷款多久？

放款周期约2个月，包括申请审核、房产评估、提交评估报告等步骤。

有车有房但信用不良怎么贷款？

逾期次数不多，可能获得较低利率；情节严重，可尝试非银行贷款机构。

办理房屋抵押贷款要注意的问题：

1. 比较不同贷款机构的贷款要求。

2. 确保他人房产所有人的同意。

3. 遇到拒贷时寻求担保公司的帮助。

4. 结清贷款后记得撤销抵押手续。