商品房竣工验收的程序

房建竣工验收程序：

首先是施工单位在完工以后向建设单位申请竣工验收， 建设单位认为条件成熟以后组织勘察、设计、施工、监理单位进行验收，验收同时必须邀请建设质量监督部门对验收进行现场监督， 建设单位和工程质量监督部门分别向建设行政管理部门提交《竣工验收报告》和 《工程质量监督报告》 。

然后在规定的期限内向建设行政管理部门提交其他文件进行备案， 工程质量监督部门和建设行政管理部门认为 建设单位组织的竣工验收各方面都符合法律法规的规定，最后出具 《房屋建筑工程、市政基础设施工程备案告知书》 ，建设单位取得《 竣工验收备案表》才可向业主交房。

工程完工以后建设单位的组织组织勘察、设计、施工、监理单位 进行验收以后，尚不可交付房屋，因为现有的法律规定，在验收的过 程中还有质量监督机构对验收过程进行监督， 还有建设行政管理部门对验收也有一个监督管理的过程，竣工验收过程中过程是否真实、程序是否合法， 是否有违反国家有关建设质量管理部门的质量管理行为等做出判断，最终同意备案取得《备案表》，如果发现验收过程中发现问题还要重新验收。只有这一过程中没有违反规定的行为，才可取得《竣工验收备案表》。

竣工验收备案表通常包括以下内容：

1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施 工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、 设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

2、勘察、设计、施工、监理单位意见；

3、竣工验收备案文件清单，主要包括：

（1）工程竣工验收报告， 分 5 项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件；

（2）规划许可证和规划验收认可文件；

（3） 、工程质量监督 注册登记表；

（4）工程施工许可证或开工报告；

（5）消防部门出具的 建筑工程消防验收意见书；

（6）建设工程档案预验收意见；

（7）工 程质量保修书；

（8）住宅质量保证书；

（9）住宅使用说明书；

（10） 建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；

（11）房屋建筑工 程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

（12）法规、 规章规定必须提供的其他文件。 质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐 全后， 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫， 加盖备案专用章； 对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起 15 日内按 程序办理竣工验收备案。这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份 完整的备案表。

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消 防设施等,不能缺少任何一项 。

扩展资料：

注意事项：

《竣工验收备案表》只是建设（开发商） 、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方， 就完工的建筑物的施工是否符合相关 法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建 设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时， 《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

参考资料来源：锦屏县人民政府-房建竣工验收程序